À quoi sert ce simulateur ?
Ce simulateur vous indique le montant maximal que vous pouvez emprunter, en fonction de vos revenus et charges mensuelles.
💰 Très utile pour connaître son budget immobilier avant de chercher un bien ou rencontrer un banquier.
📊 Capacité d’emprunt
Mensualité maximale estimée : €
Important : Cette mensualité représente votre capacité maximale de remboursement, en restant sous un taux d’endettement de 35 %, seuil généralement accepté par les banques.
À quoi sert ce simulateur ?
Ce simulateur estime les frais de notaire à prévoir lors d’un achat immobilier, qu’il s’agisse d’un bien ancien ou neuf. Il prend en compte les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais fixes.
🏡 Utile pour mieux budgétiser votre projet d’achat, car ces frais peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix d’acquisition.
Simulateur des frais de notaire
Résultat estimé :
Droits de mutation : €
Émoluments du notaire : €
Frais divers : €
Total estimé : €
Important : Ce simulateur vous donne une estimation des frais de notaire selon les barèmes applicables en France en 2025.
Les frais peuvent varier selon les départements, la nature du bien (neuf ou ancien), ou les accords spécifiques avec le notaire.
Cette simulation inclut les droits de mutation, les émoluments proportionnels et une estimation forfaitaire des frais annexes (sécurité, formalités, etc.).
Pour une estimation précise et personnalisée, nous vous recommandons de consulter un notaire.
À quoi sert ce simulateur ?
Cet outil vous aide à calculer la plus-value que vous pourriez réaliser lors de la vente d’un bien immobilier. Il prend en compte votre prix d’achat, les éventuels travaux, les abattements selon la durée de détention et le montant d’impôt à payer.
📌 Indispensable pour anticiper les impôts à régler en cas de revente d’un bien autre que la résidence principale.
Calculez votre plus-value immobilière
Résultats estimés :
Plus-value brute : €
Abattement fiscal estimé : €
Montant estimé à reverser à l’État (impôt + prélèvements sociaux) : €
Bénéfice net estimé (ce que vous conserveriez) : €
🔎 Montant total que vous conserveriez après la vente : €
🤝 Être accompagné par un expertImportant : Ce montant représente ce que vous pourriez réellement percevoir sur votre compte bancaire après la vente, une fois tous les frais et impôts déduits.
Cette simulation reste indicative et ne prend pas en compte les cas particuliers (résidence principale, SCI, démembrement, etc.). Un accompagnement personnalisé est fortement recommandé pour optimiser votre fiscalité.
À quoi sert ce simulateur ?
Ce simulateur vous permet d'estimer le montant de vos mensualités ainsi que le coût total de votre crédit immobilier. En quelques clics, vous visualisez ce que vous coûtera réellement un emprunt selon le montant, la durée et le taux d’intérêt.
🧠 Idéal pour évaluer sa capacité à acheter un bien et comparer différentes conditions d’emprunt.
Simulateur de prêt immobilier
Résultats estimés :
Coût total du crédit : €
Montant total à rembourser : €
📌 Votre mensualité estimée (hors assurance) serait de : €
Important : Cette estimation est indicative et ne prend pas en compte les assurances emprunteur ni les frais de dossier éventuels.
Elle repose sur un prêt à taux fixe.
Pour obtenir une estimation précise et une étude personnalisée, nous vous conseillons de faire appel à un expert ou à un courtier immobilier.
L’équipe Agence Immo Transac est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
À quoi sert ce simulateur ?
Grâce à ce simulateur, vous mesurez la rentabilité brute, nette et nette-nette d’un investissement locatif, en prenant en compte les loyers, charges et impôts.
📈 Indispensable pour tout investisseur souhaitant comparer plusieurs biens avant achat.
📈 Simulateur de rendement locatif
Rendement brut : %
Rendement net : %
Rendement net-net : %
Important : Le rendement brut donne une première idée de la rentabilité. Le rendement net intègre les charges. Le net-net correspond à ce qu’il reste après impôts : c’est le plus proche de la réalité.
À quoi sert ce simulateur ?
Cet outil vous permet d’estimer les droits à payer lors d’une donation, selon le lien de parenté, l’âge du donateur et la valeur transmise.
🎁 Essentiel pour planifier une transmission anticipée, optimiser la fiscalité et éviter les surprises chez le notaire.
Simulateur des frais de donation
Résultat estimé :
Abattement applicable :
Base taxable :
Droits de donation estimés :
Important : Ce calcul est une estimation basée sur les barèmes et abattements standards (France, mai 2025). Il ne tient pas compte des donations antérieures de moins de 15 ans, des cas de démembrement de propriété, ni des exonérations spécifiques (ex: dons familiaux de sommes d'argent sous conditions, dons à des organismes). Consultez un notaire pour une évaluation précise.
À quoi sert ce simulateur ?
Il vous permet de vérifier si votre taux d’endettement respecte les normes bancaires, en comparant vos charges à vos revenus.
⚖️ Indispensable avant toute demande de crédit, pour maximiser vos chances d’obtenir un financement.
⚖️ Taux d’endettement global
Taux d’endettement : %
Important : Un taux supérieur à 35 % peut entraîner un refus de prêt. Il est important de le maîtriser pour rester finançable.
À quoi sert ce simulateur ?
Cet outil vous aide à estimer les pertes financières potentielles liées à des périodes sans locataire.
🔍 Important pour intégrer ce risque dans vos calculs de rentabilité locative.
📉 Taux de vacance locative
Pertes locatives annuelles : €
Taux de vacance : %
Important : Ce taux reflète le risque de ne pas louer votre bien. Un taux élevé impacte fortement la rentabilité locative. Idéalement, il doit rester sous 8 %.